OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Na sprzedaż grunt produkcyjno-usługowy o powierzchni 4900m2 (MAX 24600m2).

Lokalizacja: Ul. Zakopiańska/ul. Firmowa, Włosań, Gmina Mogilany, przy stacji benzynowej BP

Działka numer 287

Obręb Włosań

Gmina Mogilany

Wysoki potencjał inwestycyjny

Lokalizacja przy głównej tracie DK7 ze zjazdem i wyjazdem

Tereny zabudowy usługowej

Zaledwie 9km do węzła z autostradą A4

Wszystkie media wzdłuż wschodniej oraz południowej granicy

Powierzchnia 4900 m²

U2 - Tereny produkcyjno-usługowe

budynki produkcyjne, usługowe, składy, bazy, magazyny, parkingi

Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8

Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 20%

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50%

Wysokość maksymalna 13m

Dachy płaskie, możliwość dachów zielonych

Służebność przejazdu przez stację BP.

Wyliczenie maksymalnych parametrów

Maksymalna powierzchnia zabudowy (50%):
4900m2 x 0,50 = 2450m2

Tyle maksymalnie może zająć budynek w "rysie" (parterze) na gruncie.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (20%):
4900m2 x 0,20 = 980m2

Taki obszar musi pozostać niezabudowany i nieutwardzony (zieleń). Ważne: Zapis o dachach zielonych, umożliwia wliczenie ich powierzchni do tego wskaźnika (w 50%), co pozwala na większe utwardzenie terenu pod parkingi.

Maksymalna powierzchnia całkowita (Intensywność 0,8):
4900m2 x 0,8 = 3920m2

PUM = 3920m2 na wszystkich kondygnacjach do wysokości 13m

Scenariusz A: Hala produkcyjno-magazynowa (Jednokondygnacyjna)

Budujesz halę o powierzchni ok. 2450 m².
Wysokość 13 m pozwala na wysoką antresolę biurową lub bardzo wysoki skład towarów.

Pozostałe 3920 - 2450 = 1470m2 intensywności zostaje niewykorzystane, chyba że dobudujesz piętro biurowe.

Scenariusz B: Budynek usługowo-biurowy (Wielokondygnacyjny)

Przy zachowaniu max. powierzchni zabudowy (2450 m²) na parterze, na piętrze możesz dobudować jeszcze ok. 1470 m², co daje łącznie dopuszczalne 3920 m².

Wysokość 13 m pozwala na 3 do 4 kondygnacji (zależnie od technologii i przeznaczenia).

CENA: 2 0000 000 PLN (sprzedawane przez osobę prywatną)

Do ceny zakupu należy doliczyć podatek PCC 2%

-

Możliwość zakupu sąsiednich działek

-

Działka numer 76/1

Obręb Głogoczów

Gmina Myślenice

Wysoki potencjał inwestycyjny

Lokalizacja przy głównej tracie DK7

Tereny zabudowy usługowej

Zaledwie 9km do węzła z autostradą A4

Media wzdłuż południowej granicy

Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 19m od drogi DK7

Powierzchnia 9600 m²

Spadek terenu od drogi DK7 wynosi 6% na granicy z działką 287 i łagodnieje w kierunku działki 77.

7U - Tereny zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym i magazynowym, wraz z parkingami. Dopuszczalne

usługi o charakterze publicznym.

Wskaźnik powierzchni zabudowy 65%

Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%

Wskaźnik intensywności zabudowy 1,2

Wysokość dla budynków usługowych i magazynowych

Maksymalnie 14m w przypadku budynków krytych dachem stromym

Kąt nachylenia dachu 20º-45º

Maksymalnie 12m dla budynków krytych dachem płaskim

Teren nadaje się między innymi pod centrum logistyczne, zakład produkcyjny, park handlowy, salon samochodowy.

CENA: 5 760 000 PLN (sprzedawane przez osoby prywatne)

Do ceny zakupu należy doliczyć podatek PCC 2%

Działka numer 77

Obręb Głogoczów

Gmina Myślenice

Wysoki potencjał inwestycyjny

Lokalizacja przy głównej tracie DK7

Tereny zabudowy usługowej

Zaledwie 9km do węzła z autostradą A4

Media wzdłuż południowej granicy

Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 19m od drogi DK7

Powierzchnia 10100 m²

Spadek terenu od drogi DK7 wynosi 6% na granicy z działką 76/1 i łagodnieje w kierunku przeciwległej granicy.

7U - Tereny zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym i magazynowym, wraz z parkingami. Dopuszczalne

usługi o charakterze publicznym.

Wskaźnik powierzchni zabudowy 65%

Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%

Wskaźnik intensywności zabudowy 1,2

Wysokość dla budynków usługowych i magazynowych

Maksymalnie 14m w przypadku budynków krytych dachem stromym

Kąt nachylenia dachu 20º-45º

Maksymalnie 12m dla budynków krytych dachem płaskim

Teren nadaje się między innymi pod centrum logistyczne, zakład produkcyjny, park handlowy, salon samochodowy.

CENA: 6 060 000 PLN NETTO - 7 453 800 PLN BRUTTO (Sprzedawana przez Spółkę)

Na wszelkie pytania udzielę odpowiedzi telefonicznie.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Michał Klimczak, Doradca ds. nieruchomości

Biuro Nieruchomości Delta Estates

Nr. Licencji: 30483